53 barrierefreie
Service-Wohnungen
43 - 111 m²
Wohnfläche
Von 246.000 €
bis 598.000 €
10% AfA
in den ersten 4 Jahren
KFW-Förderung
ab 2,19% Zinsen
KfW 40 QNG
Energieeffizienz A+
Bergheim: Modernes Service‒Wohnen im Herzen der Stadt
Im Zentrum von Bergheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, entstehen 53 moderne und barrierefreie Neubau‒Wohnungen. Das Besondere: Das Objekt ist speziell auf das Konzept des Service‒Wohnens für die Generation 60+ ausgelegt.
Durch die exklusive Partnerschaft mit der CARITAS Rhein‒Erft als Betreiber sichern Sie sich als Kapitalanleger den Einstieg in einen der stabilsten und wachstumsstärksten Mietmärkte. Ihre zukünftigen Mieter genießen hier ein selbstbestimmtes Leben mit der Sicherheit und dem Komfort unterstützender Services. Für Sie als Investor bedeutet das: eine hohe Vermietbarkeit, solvente Mieter und ein Investment mit sozialer und ökonomischer Weitsicht
Beispiel-Finanzrechnung
Anhand einer 82 m² Wohnung zeigen wir Ihnen, wie Sie Steuern sparen und gleichzeitig nachhaltig in Ihre finanzielle Zukunft investieren können.
45.500 €
Abschreibung
im 1. Jahr
> 170.000 € Vermögens-
aufbau
in 10 Jahren
17.868 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen
> 19.100 € Steuer-erstattung
im ersten Jahr
Die Basis der Berechnung
Kaufpreis: ca. 455.000 €
Eigenkapital: ca. 39.000 €
Wohnungsgröße: 82 m²
Disclaimer:
Die gezeigte Beispielrechnung ist unverbindlich und dient ausschließlich als Orientierungshilfe. Die finalen Ergebnisse hängen von Ihrer individuellen Situation, Ihrem Einkommen und Ihrer Steuerlast ab.
Wir laden Sie ein, Ihr persönliches Potenzial zu entdecken. Fordern Sie jetzt Ihre maßgeschneiderte Beratung an, um genau zu erfahren, wie viel Sie sparen und aufbauen können.
Bergheim – Zukunftsstandort mit Renditepotenzial
Ein Standort, an dem Digitalisierung, Wachstum und Lebensqualität zusammentreffen.
Nur wenige Minuten von Köln entfernt entwickelt sich Bergheim zu einem der zukunftsstärksten Wirtschaftsstandorte im Rheinland. Mit dem entstehenden Digitalpark Bergheim entsteht auf über 50 Hektar Fläche ein moderner Technologie-Hub, der Innovation, Energieeffizienz und nachhaltige Entwicklung vereint – eingebettet in eine Region mit hervorragender Anbindung und wachsender Wirtschaftskraft.
Ein klares Bekenntnis zur Zukunft gibt Microsoft mit einer Investition von über 3,2 Milliarden Euro in neue Rechenzentren vor Ort. Diese Dynamik stärkt die regionale Wirtschaft, schafft tausende neue Arbeitsplätze und steigert nachhaltig die Standortattraktivität – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Renditen setzen.
EINE LAGE, DIE FÜR SICH SPRICHT
Urban, perfekt angebunden und nah an Köln
Ob Supermarkt, Apotheke oder die Bäckerei für die frischen Brötchen, alles für den täglichen Bedarf ist von der Commerstraße aus bequem zu Fuß erreichbar. Die Bergheimer Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet höchste Lebensqualität.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie maximal flexibel:
Die S-Bahn bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Köln, ideal für Berufspendler oder einen Ausflug in die Metropole. Gleichzeitig ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61, A1 und A4 eine perfekte Anbindung an das gesamte Rheinland.
Hier investieren Sie in das Beste aus zwei Welten:
die gewachsene, ruhige Infrastruktur einer zentralen Innenstadtlage und die unmittelbare Nähe zur dynamischen Wirtschaftsregion Köln.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
Diese Immobilie in Bergheim verbindet moderne, ansprechende Architektur mit einer Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit ausgelegt ist. Die massive Bauweise und durchdachte Details garantieren eine hohe Wertstabilität für Ihre Kapitalanlage.
Der zukunftsweisende KfW 40 QNG-Standard, kombiniert mit einer Photovoltaik-Wärmepumpe und 3-fach-Verglasung, sichert dauerhaft niedrige Nebenkosten und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv.
Intelligente, barrierefreie Grundrisse, Fußbodenheizung und der bequeme Aufzug zu allen Etagen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl, das den Anforderungen des Service-Wohnens perfekt entspricht und eine hohe Nachfrage garantiert.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- KfW 40 QNG-Standard mit Energieeffizienzklasse A+
- Nachhaltige Wärmeversorgung durch Photovoltaik-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima in allen Räumen
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mit modernem Aufzug
- Wertstabile und langlebige Massivbauweise
- Moderne 3-fach-Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Christoffer Riefenstahl
Prokurist & COO
Max Schmidt
Leiter
Immobilieninvestment
Marcel Wiese
Investmentberater
Stefan Armstoff
Investmentberater
Lorenz Brunner
Investmentberater
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